Hipotecas LowCost

Analizamos desde nuestra sección de consejos y guías uno de los instrumentos financieros más utilizados por las familias en la búsqueda de la liquidez. Hablamos de la novación hipotecaria, pero… ¿qué es y en qué consiste la novación hipotecaria?

Se trata de una operación financiera que engloba un número de acciones determinadas a llevar a cabo con el objeto de modificar las condiciones del crédito hipotecario.

Variables a modificar

Con carácter general las variables que, de forma más frecuente, se modifican son:

1. Plazos: La ampliación del plazo puede suponer una reducción de la cuota de forma que las obligaciones de pago mensuales se reduzcan aportando un aumento de la liquidez a corto plazo. Es importante tener presente que el aumento del plazo de amortización del crédito hipotecario, supone un mayor pago de intereses
2. Tipo de interés: Una práctica que está experimentando un auge ante los ascensos del euribor y la inestabilidad de los mercados. Se trata de modificar el tipo de interés al que está referenciado el crédito para pasar del tipo de interés variable al fijo o viceversa
3. Importe de la hipoteca: Esta práctica se lleva a cabo cuando, por necesidades de liquidez se requiere ampliar el capital financiado
4. Garantías: La modificación se centra en la inclusión o exclusión de garantías adicionales como los avales

Y, en menor frecuencia, se pueden llevar a cabo las siguientes modificaciones:

1. Cambio de divisa: Es una operación muy frecuente en las hipotecas multidivisas que, a elección del cliente, pueden ser modificadas reverenciándose a una divisa diferente
2. Sistema de amortización: Esta operación no es muy frecuente, sin embargo se puede optar por un sistema de amortización que incluya periodos de carencia en el crédito hipotecario
3. Gastos de la novación

Debe saber que cualquier modificación realizada en su hipoteca , supondrá una serie de gastos que, en este caso se concentran bajo los siguientes conceptos:

1. Comisión de Novación: cobrada por la entidad
2. Actos jurídicos documentados
3. Gastos de la gestoría
4. Tasación de la vivienda
5. Gastos del Notario
6. Registro de la propiedad

La novación hipotecaria es una operación financiera costosa, asegúrese de elegir la operación que mejor se adapta a sus necesidades ya que los gastos pueden variar mucho en función de la modificación que realice.